10平月租4千！被迫离开膛房的香港人，竟住进了这里…
由于消防安全存在极大隐患
香港曾大力整治违建劏房
租不起正常房子的低收入人群
该何去何从？
近日，功夫君在翡翠台看到一期《新闻透视》
就近期提出的“工厦活化计划”
进行了多方面探讨
今天跟大家分享一下。
（以下图片素材截图自：TVB）
香港房委会公布，公屋一般申请者平均轮候时间已经飙升到五年半，而这批无法负担租住私人楼宇的低收入家庭，只好选择租金低廉的劏房暂住，等待轮候。
2014年底，一个天台违建了20多个劏房，遭到揭发，被屋宇署勒令清拆。
当时，这批劏房的租金水平是这样的：7-8平带厕所的，月租2700港元；不到6平的，1000港元。
在天台上住了十年的徐先生，一家四口人，每月靠8千港元收入生活。
面对逼迁，他对着镜头说：“如果逼我走，真的要收回劏房，我便去背石油气罐！”
比较幸运的是，这位徐先生在等了十多年公屋轮候后，终于在今年初派到房。
然而，幸运的只是少数人，其他街坊到哪里另觅住处呢？据调查，9成街坊搬到了工厦里，个别租了私楼劏房。
工厦即工业大厦，部分为写字楼，部分为工业生产、仓储用途。
节目组曾探访一座老旧工厦，一个单位有39间劏房，违章搭建严重，逃生走廊最窄只能容一个人过。
有住在里面的街坊直言：这些劏房很多没有窗的，是密封的，住在这里很害怕，怕火灾烧到自己这里来！
很快，屋宇署打击工厦劏房，该座工厦成为第一波取缔目标。
在另一栋同期查封的工厦里，有21个劏房户要搬走，却没有一人获得安置。
截止今年9月，屋宇署一共巡查了146栋目标工厦，发现187个处所住人，发出377张法定命令，其中293张获得遵从。
然而，被逼迁的街坊，就像打游击战一样，从一栋工厦搬到另一栋工厦里，情况没有变化，唯一不同的，是街坊住得更隐秘了。
有的工厦，外立面看来是写字楼，干净整洁，但其实里面还是劏房，社工想把这些街坊找出来，给予帮助，变得更加困难。
70多岁的陈伯，目前与太太租住在一个“写字楼”上，近10平的面积，带厕所，每月租金4700港元。
陈伯认为，这里胜在有电梯，且人流不复杂，卫生好。但同时，他不敢告诉任何人自己的住址，害怕房东知道了，不再租给他。
全港住在工厦里的人，到底有多少呢？
统计处数字显示，2011年共有7万人住在劏房里，其中每100人，就有9人住在工厦之中。
2016年，劏房人口逼近21万，但再无公布工厦人口，若按照2011年的比例推算，住在工厦里的，至少有2万人。
今年10月，香港特区行政长官林郑月娥在施政报告中指出，特区政府将重启“工厦活化计划”，并首次允许改装整栋旧工业大厦作为过渡性房屋使用，以在短期内缓解香港房屋短缺局势。
在新活化计划之下，地政总署将于限时3年内接受业主申请，改装位于“商业”“商贸”“工业”地带内楼龄15年或以上的整幢工厦，作符合规划的用途，并免收地契豁免书费用。
但与此同时，加入了额外条件：申请者须在完成改装后，将10%楼面面积用于政府指定的用途，包括文化、艺术、创意产业及社区设施，如年轻人工作空间等。
施政报告提出，容许工厦业主免补价改装整幢工厦为过渡性房屋。
业主如在改装后将整幢或部分楼层用作过渡性房屋，政府会弹性处理规划及楼宇设计等规定，并免收作过渡性房屋用途的地契豁免书费用。
此外，政府鼓励业主与非政府机构合作，提供过渡性房屋给未获分配公屋或有其他住屋需要的基层市民。运房局辖下的专责小组，将就民间推动的过渡性房屋项目提供一站式的统筹支持。
对于这个新计划，工厦拥有者，怎么看呢？
文汇报报道，相关人士坦言：将工厦改装成过渡性房屋，毋须通过规划程序，但每5年要向政府申请许可，而将工厦改装成过渡性房屋，回报定必低于其他用途，确实需要有“良心业主”。
节目组采访了一位工厦业主李先生，他持相同看法：“新计划只是看到限制，看不到如何做到收支平衡。”
随后，节目组采访了负责研究工厦改建的义务建筑师，他展示了个别改造方案：
每个单间面积约30平，进深约9米，有独立厨厕，不能明火煮食，平均单位改造成本高达60万，整座工厦改装费约5千万到2亿。
若考虑做过渡性房屋，租金不能定得太高，经粗略计算，工厦业主预计10年才能收回改造成本。
对于工厦活化计划，建筑师学会副会长何先生看得更远。
他表示，从市场角度来看，新计划是不合逻辑的，整座工厦的改造时间和投入成本是相当巨大的，如果过渡性房屋需求不再迫切，已经改装了的工厦，何去何从？
走在活化计划第一线的人，态度出人意料地乐观。
社区组织协会主任何先生透露，已经有业主愿意出楼出钱改造，第一个项目有机会一年多后出现在观塘。“这位业主手头有很多工厦，如果第一座成功推行，相信他陆续有工厦可以加入。”
在社协的接触中，现在已有超4-5个业主拥有工厦逾10座，均对改造计划很感兴趣。
但同时，何生表示，如果要大规模推行，就不能单靠民间力量，“其实最有能力去做的是政府，或是房委会、房协，大机构才能做得好。”
节目到这里便结束了
给观众留下了很多思考空间
在地少人多的香港
在解决低收入人群的居住问题上困难重重
路虽难行，但希望仍在
且不断有人为此奔走、努力
希望工厦活化计划能成功推行
让劏房真正成为历史。
长按二维码，申请入群
了解新盘/政策/土拍资讯
【市场】桂城3盘降门槛，首付贷死灰复燃
【卖房】如今市场还有日光盘，竟不止一个
【职位】高级编辑
【年薪】9-12万（未计年终）
【投递】简历发送到：516425088@qq.com
（请附文字作品，类型不限）
【要求】扫我看招聘细则